Những câu hỏi và lời giải liên quan Dự án lớn nhất Miền trung Ecocentral park-Ecopark vinh

Thu 10, 2022 by admin

50 CÂU HỎI VỀ ECO CENTRAL PARK -KHU ĐÔ THỊ XANH LỚN NHẤT MIỀN TRUNG

Đại diện chủ đầu tư chia sẻ: “Nhà không chỉ để ở, mà là để sống và hưởng thụ mỗi ngày. Eco Central Park với những tiện ích hiện đại, chúng tôi mong muốn được góp phần mang đến cho người dân tại Vinh một cuộc sống với chất lượng sống tốt nhất”.

Được biết, dự án được vận hành bởi những tập đoàn tốt nhất thế giới, không chỉ bảo chứng cho chất lượng dịch vụ mà còn đảm bảo giá trị tăng trưởng bất động sản trong tương lai.

Eco Central Park tại vinh đã dành gần 30% tổng diện tích khu đô thị để phát triển không gian xanh với những con đường rợp bóng mát, đảm bảo mật độ trung bình 100 cây xanh/người. Đồng thời, hồ thiên nga 10ha ngay trong khuôn viên dự án có tác dụng làm dịu cái nắng gắt của miền Trung, luôn đem đến bầu không khí mát mẻ dành cho cư dân

Tổng quan khu đô thị Ecocentral park-Ecopark vinh

Vậy xung quanh toàn khu đô thị xanh lớn nhất miền trung mang tên Eco central park có hàng trăm thậm chí nghìn các câu hỏi được quý nhà đầu tư trên toàn quốc quan tâm và sẽ có nhiều câu hỏi hay băn khoăn, Để giải đáp 1 phần nào đó những câu hỏi và chủ đề chính liên quan,bài viết này chúng tôi xin đưa ra 50 câu hỏi và đáp án khái quát nhắm giúp khách hàng và cư dân tương lai tại đây nắm rõ thông tin cơ bản . Rất mong có những đóng góp và có thêm nhiều câu hỏi được quý anh chị tin tưởng dành cho chúng tôi

1. Khách hàng có được đập thông BT song lập không?

*Các trường hợp thay đổi thiết kế nhà cần có sự đồng ý của Chủ đầu tư và Đơn vị vận hành; Đồng thời phải đảm bảo không thay đổi mặt ngoài ảnh hưởng tới QH chung của Khu đô thị* vì vậy đối với biệt thự song lập muốn đập thông cần có sự đồng ý của CĐT

2. Đường phía sau của Nhà Phố Vườn hay Biệt Thự Song Lập, Biệt Thự Đơn Lập rộng bao nhiêu m? Và các phương tiện có thể di chuyển không hay chỉ dành cho đi bộ?

*Phía sau các căn Biệt thự Đơn lập và Song lập là không gian cây xanh, cảnh quan và dành cho đi bộ. Phương tiện không được vào*

3. Bàn giao có bàn giao hệ cây ở ban công, hệ thống tưới nước và có dịch vụ chăm sóc cây tại ban công hay không?

*Tiêu chuẩn bàn giao đồng nhất Hoàn thiện mặt ngoài để đảm bảo sự đồng bộ. Bên trong thô, không tường ngăn để khách hàng có thể linh động điều chỉnh theo ý muốn của mình*

Các sản phẩm bàn giao kèm gói cây xanh ở ban công và hệ thống tưới tự động. Dịch vụ chăm sóc cây sẽ được thực hiện theo yêu cầu bởi Đơn vị Cây xanh của Chủ đầu tư quản lý*

4. Phân khu The Garden có khu quy hoạch để xe ô tô không? Nếu có thì ở vị trí nào?

*Phân khu the garden không có bãi để xe tập trung trong Phân khu The Garden. Vỉa hè các tuyến đường được thiết kế thông minh với dải để xe xanh đáp ứng đủ chỗ để xe cho các Biệt thự/Nhà phố.*

5. Hệ thống trường học sẽ được xây dựng vào thời gian nào?, chiếm bao nhiêu diện tích tổng phân khu The Garden?

*- Hệ thống trường học, giáo dục sẽ được xây dựng, hoàn thiện, và đi vào hoạt động đồng bộ cùng thời điểm bàn giao để phục vụ các cư dân*

*- Phân khu The Garden có 3 khu QH trường học với tổng diện tích lên tới 3,8ha*

6. Cơ sở hạ tầng khi nào được hoàn thiện?

*- Cơ sở hạ tầng sẽ được hoàn thiện đồng bộ cùng với các khu dân cư.*

7. Phí dịch vụ dự kiến tại dự án là bao nhiêu?

*- Phụ thuộc vào đơn vị vận hành tại thời điểm, và có thể khác nhau giữa các phân khu*

9. Trường học trong Phân khu The Garden là liên cấp hay chia cấp?

*Trường Liên cấp*

10. Người nước ngoài có được mua nhà/căn hộ tại The Garden không? Nếu có, thủ tục, điều kiện, tiến độ thanh toán là gì? Sở hữu bao nhiêu năm?

*Người nước ngoài được mua căn hộ tại VN hoặc thuê nhà thấp tầng lâu dài (tuỳ theo chính sách của từng CĐT)*

*Điều kiện mua: phải có hộ chiếu còn hiệu lực có đóng dấu nhập cảnh của CQ XNC VN và không thuộc đối tượng ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.*

*Thủ tục: phải có mặt tại Việt Nam khi ký HĐMB*

*Tiến độ thanh toán: theo chính sách của CĐT*

*Sở hữu 50 năm*

11. Người Trung Quốc có được mua nhà không?

*Hiện nay người TQ chỉ được mua căn hộ tại Việt Nam nếu hộ chiếu không có đường lưỡi bò.*

12. Việt Kiều có 2 quốc tịch có lưu ý gì về thủ tục không?

*Nếu có 2 quốc tịch, khách phải làm thủ tục xác nhận quốc tịch Việt Nam tại Sở Tư pháp nơi cư trú tại VN trước đó.*

13 NNN kí HĐ cho thuê hay HĐMB có thời hạn/sở hữu lâu dài?

NNN có thể ký HĐMB căn hộ với thời hạn sở hữu 50 năm và HĐ thuê nhà thấp tầng với thời hạn lâu dài (tuỳ theo chính sách của CĐT tại mỗi thời điểm)*

14, KH ở nước ngoài có hỗ trợ làm thủ tục online không (Ủy quyền cho ng khác hoặc gửi VB mềm/cứng và ngược lại)?

*KH có quốc tịch Việt Nam ở nước ngoài có thể ký HĐ bằng cách CĐT gửi bản cứng sang địa chỉ ở nước ngoài của khách để ký rồi gửi về CĐT. Sau khi ký HĐMB xong mới được uỷ quyền cho người khác thực hiện các công việc liên quan đến HĐMB.*

15, Sau khi nhận nhà xong bao lâu sẽ được đăng ký làm sổ?

*Trong vòng 50 ngày kể từ ngày nhận BG và thanh toán đủ 95% giá bán, CĐT sẽ thông báo thu hồ sơ làm sổ đỏ. Sau khi hồ sơ của khách hợp lệ, CQNN sẽ làm thủ tục cấp sổ. Thời gian cấp theo lịch hẹn của CQNN.*

16. HĐMB sẽ ký với CĐT là Công ty Việt Lào hay ký với NSL Ecopark? Nếu ký với công ty Việt Lào thì sau này có vướng mắc gì vấn để ra sổ hay không?

*NSL Ecopark là cổ đông lớn nhất với quyền tuyệt đối tại công ty Việt Lào. Công ty Việt Lào là CĐT của dự án Eco Central Park.*

*Khách Hàng sẽ ký HĐMB với CĐT dự án, Công ty Việt Lào, hoặc nhận chuyển nhượng HĐMB từ Công ty phân phối của NSL Ecopark. Mọi thủ tục hồ sơ, chúng tôi áp dụng đúng quy định để cấp được sổ đỏ cho khách.*

17. CĐT có cam kết/ điều khoản gì về trách nhiệm đảm bảo ra sổ cho KH hay không? Thời gian dự kiến bao lâu KH sẽ được nhận sổ sau khi nhận nhà?

*Một trong các nghĩa vụ của CĐT là hỗ trợ khách hàng làm thủ tục cấp sổ. Thời hạn cấp đã trả lời ở câu 6.*

18. Hợp đồng ký ở phân khu The Garden là hợp đồng gì? Có chuyển đổi hợp đồng theo tiến độ xây dựng không?

*CĐT sẽ thực hiện ký HĐ góp vốn và HĐMB/ VBCN HĐMB theo đúng quy định của pháp luật.*

19. Dự án mua xong có được chuyển nhượng lại không? Nếu được sẽ có những chi phí nào?

*Khách hàng mua nhà theo hình thức HĐMB sẽ được ký VBCN HĐMB cho khách khác. Chi phí chuyển nhượng theo quy định của pháp luật (thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, lệ phí trước bạ …)*

20. Người nước ngoài sở hữu bao nhiêu năm? Có chính sách vay cho người nước ngoài không?

*Người nước ngoài được cấp sổ đỏ sở hữu căn hộ 50 năm. Hiện nay các NH Việt Nam chưa có chính sách cho người nước ngoài vay vốn. Khách có thể vay các NH nước ngoài nhưng không có chương trình hỗ trợ lãi vay.*

21. Doanh nghiệp đứng tên trên hợp đồng có vay được hay không?

*Được vay theo chương trình vay của Ngân hàng*

22. Doanh nghiệp được tham gia mua như cá nhân không?

*Doanh nghiệp Việt Nam được mua và ký HĐMB nhà ở thấp tầng*

23.Nhiều cá nhân được đứng tên trên cùng hợp đồng được hay không?

*Được, nhưng khi cấp sổ đỏ nếu không phải vợ chồng thì mỗi người được cấp 1 sổ*

24. Khách hàng đang quan tâm và muốn nếu khách hàng mua để đầu tư, và trong thời gian vay hoặc đã thanh toán hết, nếu khách hàng muốn bán hay chuyển nhượng thì thủ tục và quyền lợi giữa bên mua và người bán sẽ như thế nào?

*Khách có thể làm chuyển nhượng HĐMB bình thường theo đúng quy định của pháp luật*

25. Hiện tại dự án chưa hoàn thiện hạ tầng nên chưa thể có hợp đồng mua bán, thế hiện tại để sở hữu các căn trong dự án sẽ có những thủ tục như thế nào?

*Đối với phân khu The Garden, khách hàng ký HĐ góp vốn với CĐT theo đúng quy định của pháp luật. Sau khi đủ đk ký HĐMB (dự kiến tháng 01/2024) KH chuyển sang ký HĐMB/ VBCN HĐMB*

26. Người Việt Kiều còn chứng minh thư mà mất hộ khẩu có mua được nhà không?

*Theo quy định hiện nay cần có CCCD và sổ HK. Nếu mất HK có thể xin xác nhận của UB cấp phường/xã. Tuy nhiên sắp tới có quy định bỏ sổ HK nên khi pháp luật có quy định mới, CĐT sẽ hướng dẫn cho khách hàng.*

27. Khi Người Việt đang ở nước ngoài vì khoảng cách địa lý xa xôi, chủ đầu tư có tạo điều kiện thêm thời gian kí hồ sơ không ? Và nếu có là khoảng bao lâu?

Sẽ thực hiện thủ tục theo câu 5 và tuỳ từng trường hợp để có phương án thời gian phù hợp.*

28. Trường hợp người Việt rời Việt Nam trước thời điểm 30.4.1975, đã bị mất hết giấy tờ tùy thân đem theo, những giấy tờ gốc ở trong nước cũng không còn lưu lại. Vậy họ có cần chứng minh những gì nguồn gốc là người Việt, đảm bảo quyền lợi được mua nhà được tại dự án?

*Khách hàng cần đến Sở Tư pháp tỉnh nơi cư trú trước đó để làm xác nhận là người Việt Nam*

29. Khách hàng người Việt Nam sinh sống và làm việc tại đại sứ quán ở nước ngoài, có hộ khẩu và quốc tịch vẫn là ở Việt Nam thì khi mua nhà có được vay vốn ngân hàng không?

Nếu khách hàng đáp ứng được điều kiện vay vốn của NH (chứng minh tài chính, nguồn thu nhập, tài sản bảo đảm …) thì vẫn được vay vốn.*

30 . Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài không còn hộ chiếu Việt Nam, nhưng họ còn các giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp thì thời gian sở hữu bất động sản như thế nào?

*Người gốc Việt Nam nhưng không còn quốc tịch Việt Nam thì sở hữu như người nước ngoài. Nếu còn quốc tịch Việt Nam thì sở hữu như người Việt Nam.*

31. Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có được cấp sổ Hồng không? Nếu được cấp thì tính từ thời điểm nhận bàn giao nhà sau bao lâu thì được cấp sổ?

*Người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam được cấp sổ hồng. Thời gian cấp sổ đã trả lời ở câu 6 và có thể lâu hơn, phụ thuộc vào quy trình của CQNN địa phương.*

32. Trường hợp KH đã đăng ký vay Ngân hàng rồi nhưng sau đó không vay được mặc dù đã đổi sang Ngân hàng khác thì KH có được đổi phương thức thanh toán khác không? Nếu có thì quy trình như thế nào?

*KH được lựa chọn CS thanh toán tại thời điểm ký HĐMB/VBCN, và Không áp dụng thay đổi CS sau thời điểm ký HĐMB*

33. Ngân hàng nào giải ngân cho dự án?

*Ngân Hàng Vietcombank và MBbank*

34. Trường hợp Ngân hàng được chia giỏ từ chối cho vay và KH làm việc với NH mới và có PD của CĐT thì khoảng thời gian 15 ngày giải ngân KH có được hỗ trợ thêm không? KH mua dự án mà vay ngân hàng thì có cần chứng minh thu nhập cá nhân hoặc có cần tài sản đảm bảo nào không?

*NH hỗ trợ LS trong danh sách NH hợp tác CĐT đã thông báo. Việc chứng minh tài sản đảm bảo theo yêu cầu của từng NH*

35. Thời gian bàn giao phân khu The Garden là bao lâu?

*Dự kiến 12 tháng*

36. Chủ đầu tư có chính sách hoặc phương án hỗ trợ cho những khách hàng là người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài không? Chưa có nhu cầu sử dụng nhà ngay sau khi bàn giao không?

*Chính sách áp dụng theo CSBH CĐT đã công bố tại thời điểm ra hàng*

37. CK 3% thanh toán theo tiến độ là chiết khấu trên tổng số tiền cho một lần hay là theo từng đợt

*Tổng giá trị, áp dụng tại thời điểm vào HĐMB*

38. Quy trình tra soát/ thủ tục và hồ sơ cần thiết khi tra soát?

*Quy Trình Gồm các loại:*

*(CĐT sẽ gửi mẫu cho ĐL)*

*- Tra soát 1 bên*

*- Tra soát 2 bên*

*- Tra soát 3 bên*

*_ĐL phải gửi phê duyệt tra soát qua mail cho CĐT kèm bản cứng để được ghi nhận_*

39. Nếu khách hàng gặp vấn đề về tài chính và xin giãn tiến độ thì được xin giãn trong khoảng thời gian bao nhiêu lâu và thủ tục xin giãn như thế nào? Gửi email hay làm đơn?

*CĐT Không Phê Duyệt giãn tiến độ. KH phải chuẩn bị tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán tại thời điểm mua.*

40. Theo quy định, trong vòng 24h ĐL phải nộp lại hồ sơ có chữ kí của KH cho Phòng Thủ Tục, trường hợp KH ở xa thì có đc gia hạn thời gian nộp hồ sơ không?

*Thời Gian tối đa 48h KH phải nộp lại hồ sơ cho PTT*

*Trường hợp KH ở xa, ĐL xin Phê Duyệt riêng và chứng minh*

41. CĐT có VP ký thủ tục tại Vinh không?

*Khách hàng có thể tới VP giao dịch của CĐT tại Vinh hoặc Hưng Yên để làm thủ tục ký hồ sơ*

42. Sau khi nộp CI của KH cho bộ phận hỗ trợ KD, admin ĐL có phải gửi email book lịch để lấy hồ sơ cho KH ký không? Nếu có thì quy trình và yêu cầu như thế nào?

*Admin không cần gửi Email book lịch. Trong vòng 3-5 ngày làm việc (tuỳ thuộc vào loại văn bản giấy tờ) CĐT sẽ gửi thông báo trên group admin ĐL khi hồ sơ đã hoàn thiện*

43. Doanh nghiệp đứng tên mua cần những giấy tờ gì?

*Phiếu CI (CĐT gửi mẫu) có đầy đủ chữ ký các bên theo mẫu đã quy định*

*- 01 bản photo ĐKKD*

*- 01 bản photo CMND/ Hộ chiếu/ CCCD của Người đại diện theo pháp luật*

*- 01 bản UNC/ giấy nộp tiền thành công đặt cọc lần 1*

*- Quyết định mua Căn hộ/Biệt thự (Áp dụng đối với cty TNHH 1 thành viên)*

*- Biên bản họp HĐQT (Áp dụng đối với cty TNHH 2 thành viên trở lên)*

*TH được Ủy Quyền ký: 02 Giấy Ủy quyền sao y + 01 bản photo CMND/ Hộ chiếu/ CCCD của Người được ủy quyền*

*_(Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ dấu công ty & dấu chức danh khi đến ký TTĐC/TTKQ)_*

44. CĐT có quy định thời gian phải hoàn thiện khi nhận bàn giao không?

*Có, thời hạn hoàn thiện được quy định cụ thể trong HĐMB giữa KH & CĐT*.

45. Trong trường hợp khách phải sang nước ngoài trước thời gian ký HĐMB/VBCN thì có được tạo điều kiện ký trước không?

*Có, với điều kiện KH đồng ý thực hiện theo quy định của CĐT đưa ra*

46 . Quy trình book ký hợp đồng, thông tin khách hàng hợp lệ (CI) - CĐT có tổ chức training với bộ phận thủ tục, admin của Đại lý không ?

*Có, CĐT sẽ gửi thông báo chi tiết về các buổi đào tạo*

47. Trường hợp 1 cá nhân đứng tên trên phiếu đặt chỗ nhưng khi ký HĐMB muốn bổ sung thêm đồng sở hữu là bạn bè có được không. Thủ tục như thế nào?

*Được. Khách hàng 1 sẽ ký chuyển nhượng 1 phần sang cho KH thứ 2, vào HĐMB sẽ vào tên 2 người. Thủ tục làm tại VP của CĐT*.

48. Hợp đồng có nhận được ngay tại thời điểm ký không? Hay sẽ trả sau và trả sau khoảng bao nhiêu ngày?

*HĐMB sẽ được trả lại cho ĐL trong vòng 5 ngày làm việc kể từ thời điểm KH ký HĐMB*

49. Người kí tên trên Hợp đồng mua bán có yêu cầu cả vợ chồng ký hay không?

*Người ký tên trên HĐMB chỉ cần vợ hoặc chồng. Sổ đỏ sẽ có đầy đủ tên của cả vợ và chồng*

50. KH ở tỉnh xa, bận công việc thì CĐT gửi cho ĐL in cho KH kí hoặc KH tự in ký có được không?

CĐT sẽ gửi hồ sơ trực tiếp tới KH qua email KH đã đăng ký với CĐT. ĐL cần yêu cầu KH cung cấp đầy đủ thông tin chính xác (bao gồm email) để làm việc với CĐT*

>> Trên đây là 50 CÂU HỎI và GIẢI ĐÁP của các thắc mắc về dự án. Rất mong rằng các câu hỏi hữu ích cho quý vị để giúp quý vị có cái nhìn đúng nhất và rõ nhất về các câu hỏi và thắc mắc xoay quanh khu đô thị Eco central park ,Nhằm hướng đến mục tiêu mang lại sự yên tâm khi sở hữu riêng cho mình được những sản phẩm ưng ý nhất..

Tổng hợp một vài hình ảnh đẹp của siêu dự án Ecocentral park